广东大多数房子正在“缩水” 很多人却不知道

 高企的房价让多数购房者买房时最关心的就是价格。因此,很少有人会关注到房子的“缩水”问题!然而,你可知道买房时“缩水”现象很常见也很严重吗?有的“缩水”会直接给购房者造成很大的影响和严重的经济损失。为了避免这类事情的发生,今天小编就来说说买房到底有什么“缩水”陷阱。

广东大多数房子正在“缩水” 很多人却不知道

1、层高“缩水”

说明这个问题之前,首先来明确两个概念——层高和净高。层高,是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,也就是一层房屋的高度。净高,是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

广东大多数房子正在“缩水” 很多人却不知道

对于这个高度的问题很多人都不会去在意,因为就算普通的高度大家也都能接受,但是这一点确实也是可以要求赔偿的,比如房屋质量保证书上的高度和实际不符,那么就可以索要赔偿。

2、绿化景观“缩水”

很多购房者会遇到这样的问题:入住之后,发现小区的绿地面积与售楼部沙盘的绿地面积有很大的差距。从沙盘上看,自己所购的房屋望出去,本应该有不错的景观才对,可是现在窗外的绿地只有不到沙盘显示的1/3,绿化面积大幅缩水,与自己的预想有很大距离。

为了防止绿化景观“缩水”的情况出现,购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时,一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里,以免日后死无对证。如果开发商违约,购房者可按照《合同法》的规定,要求开发商履行约定。

3、规划、配套“缩水”

许多购房者在签合同时很少约定规划、配套设施等事项,在出现问题时,往往维权失败,比如说好xxx学校,建好后却发现不是当初约定的那所;又比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,大大的影响了生活的质量。

所以购房者在签订合同时,要对规划、物业配套设施作出明确详细的责任承担。

4、产权年限“缩水”

虽然住宅产权年限都是70年,但是你要知道几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了,所以等房子到你手时,房屋产权年限也许只有65年甚至更短,购房者心里要明白,这个年限绝对不是你想象中的年限。

因此,在签约前,购房者最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。

5、房屋面积“缩水”

一般来说,房屋的实际面积与合同中的面积是一定有误差的。注意合同细节的人会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

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