广州楼市“放寒假” 一手房成交平淡

  1月的前三周(1月1日至21日),广州一手住宅销量一直维持在900多套的水平,网签速度也相对稳定,但进入第四周(1月22日至28日)后,受楼盘集中网签的影响,该周网签量攀升至1844套。而全月5348套的网签数,仅为去年12月的不到六成。

       去年年底,广州楼市曾迎来一波“翘尾”行情,各家房企出于冲击销售业绩的目的纷纷推货,因此市场成交量也有所上扬。但进入2018年以后,广州一手住宅销量大幅减少,新年的前三周,新房网签都在千套以下,直到上周依靠亚运城的支撑才有所回升。

  网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示,1月的31天里,广州全市一手住宅网签5348套,环比去年12月下降了41.55%,一手房成交均价为17156元/平方米,环比12月稍有上涨。现在距离春节还有大约半个月的时间,楼市仿佛放了“寒假”一般,成交表现平淡。

广州楼市“放寒假” 一手房成交平淡
广州楼市“放寒假” 一手房成交平淡亚运城再次“独当一面”

  从各城区的网签表现来看,增城成为唯一一个月成交量过千的城区。网易房产数据显示,增城1月网签1656套,占全市网签总数的30.96%。增城楼盘销量呈现出一种“遍地开花”的局面,根据统计,在所有销量过百的12个楼盘中,增城占了6个,其中绿湖国际城卖出279套,成为增城销量最高的楼盘,合景誉山国际网签198套,实地·蔷薇国际和融创御园的销量也较为靠前。

  在增城之后,黄埔、南沙的销量都在700套以上,其中黄埔网签830套,主要依靠万科尚城、华标峰湖御境、越秀保利爱特城等楼盘的贡献。南沙网签753套,区域内的阳光城丽景湾、越秀滨海新城、中交蓝色海湾的销量比较靠前。

广州楼市“放寒假” 一手房成交平淡

  但从全市范围来看,成交量最高的楼盘还是广州亚运城,网签数据显示,亚运城1月下旬成交475套住宅,使得番禺1月的网签总量达到633套,排在南沙之后。房天下网站楼盘信息显示,亚运城在售二期洋房产品,包含75至130平方米两房至四房单位,均价约2.4万元/平方米。另外,亚运城预计将于2月初推出三期两栋住宅。

  1月份网签均价为17156元/平方米,相比去年12月有所上升。本月中心城区多个高价楼盘有成交记录,网签均价超过5万元/平方米的楼盘项目共有19个。其中侨鑫汇悦台网签均价为97304元/平方米,是本月均价最高的楼盘。

广州楼市“放寒假” 一手房成交平淡“放寒假”成年初楼市规律

  不过,年初楼市“放寒假”行情并非今年的特例。根据网易房产数据的网签历史记录,自2015年至今,每年年初广州楼市成交都会进入一个下降的周期。例如2017年1月的网签量为6834套,环比2016年12月的11840套下降了42.28%。

  此外,历史数据还显示,在往年进入2月之后,一手住宅销量仍将保持低位状态,这种行情与年初春节密切相关。从往年的情况来看,一手住宅销量将会在3月出现反弹,多名业内人士也向记者表示,年初低迷属于正常现象,春节后各大楼盘会陆续开启推货行动,这也是3月份楼市反弹的重要原因。

  不过,在今年广州楼市调控政策严格执行的前提下,3月楼市会不会立即回温,目前尚不可知。

相关文章推荐