"三价合一"政策已两周 新房交易行情火热

   自"三价合一"落地,深圳房市未来走向成为了市民茶余饭后热谈的焦点。新政实施至今已近两周,记者走访发现:新房交易热了,二手房成交仍低迷,租房市场受影响不大,租金稳步上涨。

  新房交易火爆

  二手房交易低迷

  新政实施后导致首付和税费的增加,让不少刚需者停住脚步选择观望。据乐居数据显示,近60%的购房者表示,政策后市场情况尚未清晰,将保持观望。由于二手房税费增加,新房成本不变,约57%的购房者选择转战新房,仅有21%的购房者依旧坚持买二手。

  深圳市规土委数据统计显示,上周(4.2-4.8)深圳一手住宅共成交571套,环比大幅回升72.5%,一手住宅成交均价为53392元/㎡,环比反弹0.6%。

  与一手新房相比,二手住宅开单量呈现较为明显的下滑趋势。据中原研究中心数据统计,3月全市二手住宅累计成交5622套,成交均价为59752元/㎡。然而上周全市二手住宅累计成交943套,成交均价为54835元/㎡,环比下跌35.1%。

  位于景田南小区外边的链家店铺,当记者告知购房需求时,其中一位业务人员表示,近期主推的新房公寓看房火热,建议记者考虑。受新政影响,店铺这段时间二手房几乎没什么成交量。

  Q房网天然居店余店长告诉记者,新政后二手房交易低迷,看房数普遍减少,买卖双方又处在价格博弈阶段僵持不下,成交量下跌近一半。反之,这期间新房交易火热,成交量翻番,以公寓和商铺为主。

  新房成交确实火热。昨日下午6点,记者来到龙华新区一新房公寓营销中心,发现这里人声鼎沸,银行按揭区域座无虚席。"我们今天在清盘,看房人数已经算少的,前几天只能在外面排队等叫号看房。"现场一位销售人员告诉记者:"前段时间,我们楼盘新房日成交量能达几十甚至近百套。目前仅剩100套不到,今天时间过半便又成交60多套。"

  简单介绍楼盘后,销售人员随即坐下给记者算价格。记者发现旁边的一位女士正做着购房按揭,初步交流得知,这位女士去年在看二手房一直未入手,今年又出了新政,更加犹豫了。"二手房也可以,但能买新房当然最好。近期听朋友介绍这处新楼盘,下午来看看。看完样板房感觉不错,价格也合适。再不入手,好位置都卖完了。"女士笑着告诉记者。

  位于香蜜湖片区的万科臻山府二期(备案名为"安托山花园二期")项目一推出,因其较为"实惠"的均价,受到较多市场购房者关注。该楼盘于4月4日获得预售许可,备案均价为97514元/㎡。业内人士认为,对比周边二手房12万/㎡的价位,新房总价依然有优势。

  租金稳步上涨

  租房市场整体受影响不大

  租房市场受新政影响如何?余店长称,深圳春节过后租房需求量逐渐增大,租赁市场开始步入旺季。整体来看租赁市场受新政影响不大,租金一直处于稳步上涨的状态。景田片区农民房单房价格都已涨至1500元,两房价格更是达到3000-3500元。

  深圳链家研究院监测数据显示,3月深圳房屋租赁成交量较今年1月相比增长近一倍,两房、三房是房屋租赁成交主力户型。深圳两房租赁成交占比为33.7%;三房租赁成交占比为29.4%;一房租赁成交占比为19.6%;单间租赁成交占比为10.1%。

  一位龙华共和新村的农民房房主张老伯表示,因为附近有富士康,租客一直都很多,房子从来没有挂中介,直接贴个小广告,电话就打个不停。

  在清湖地铁站附近的幸福城小区,有相当部分房主将原本四、无户的大房子改成了一房一厅的小户型,这些靠近地铁站的小户型非常紧俏,涨价最快。

  记者走访了解到,租房合同大部分都是一年一签。南湖丽城的一位业主蔡先生表示,深圳租房需求一直都很大,等合同到期后可能会考虑上涨租金。

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