房地产销售量价下滑 迪马股份2022年预亏29.5亿元|全球微头条

1月12日，重庆市迪马实业股份有限公司(迪马股份，600565.SH)发布2022年年度业绩预亏公告。

迪马股份，预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-295000万元左右；与上年同期(法定披露数据)相比，将减少89639万元左右，减少比例43.65%左右；2022年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-263000万元左右；与上年同期(法定披露数据)相比，将减少53687万元左右，同比减少25.65%左右。

2021年度，迪马股份归属于上市公司股东的净利润为-205361万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-209313万元。

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迪马股份表示，公司2022年归属于上市公司股东及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润预计亏损的主要原因有两方面：(一)报告期内，受疫情不断反复及房地产市场下行的综合影响，购房需求持续走弱，房价和成交规模齐降，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，量价下降明显，且整体市场呈现走低态势短时间内恢复不易。为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构、推售节点及销售周期等情况，预计对部分项目售价进行调整，并按会计准则要求提取相应资产减值准备。

(二)公司的年度经营目标将保证项目交付进度和产品品质放在首位，保持稳健经营。报告期内，在房地产销售持续下滑的情况下，为保证资金流动性安全，缓解收支不平衡所带来的困难和压力，公司尽可能的协调部分费用的支付节奏，故延期支付产生的费用相应增加。

此前的1月10日，迪马股份公告了新增累计诉讼(仲裁)。迪马股份2022年12月29日至2023年1月9日新增累计诉讼(仲裁)金额91850.30万元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产金额861793.57万元的10.66%，均为未决诉讼、仲裁及被动诉讼、仲裁案件。所涉案件尚在诉讼及仲裁过程中，暂无法全面及准确判断对公司本期利润或期后利润的影响，目前对其本期利润或期后利润的影响存在不确定性。

自去年底证监会宣布“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资”，迪马股份也宣布计划通过非公开发行股票进行再融资。

2022年12月8日，迪马股份公告，拟筹划的非公开发行股票事项，所募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等，但具体方案以公司股东大会及中国证监会的审批确定的最终方案为准。

但至2022年12月19日，迪马股份公告称，收到第一大股东重庆东银控股集团有限公司通知，东银控股原定将于2022年12月20日之前应支付的2022年留债利息，受疫情及行业等多方面因素综合影响，未能予以支付。

迪马股份公告称，据了解，东银控股将尽快与债权人共同商讨后续实施方案。

迪马股份表示，上述债务重组利息未支付不会对公司的正常生产经营活动产生重大影响。截至公告披露日，东银控股持有其股份885737591股无限售流通股，占公司总股本的35.55%；东银控股及一致行动人重庆硕润石化有限责任公司、赵洁红共计持股1074450283股，占公司总股本的43.12%，上述股份均被司法冻结及轮候冻结。鉴于债务重组利息未支付，后续存在所持股份被司法处置的风险。若后期存在司法处置，东银控股及其一致行动人持股可能会发生变化，不排除对公司控制权产生一定影响，也可能会对筹划非公开发行股票事项产生一定影响。

迪马股份创立于1997年，2002年在上海证券交易所上市，是重庆市第一家民营上市企业，中国特种车行业第一家上市公司。旗下覆盖专用车业务、不动产业务和产业发展业务三大板块。

截至1月13日，迪马股份收于2.1元，涨幅0.96%。

（文章来源：澎湃新闻）