富力地产：去年亏损达上年末净资产的19%，持续出售资产以产生现金流_聚看点

4月4日，广州富力地产股份有限公司发布关于发生超过上年末(2021年末)净资产百分之十的重大损失的公告。

公告披露，2022年富力地产净亏损157.79亿元，亏损金额达到上年末(2021年末)净资产828.59亿元的19%。

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对于重大损失的原因，富力地产解释，2022年由于房地产行业经营情况下行，富力地产实现协议销售金额384.3亿元，协议销售总建筑面积285万平方米，总营业额为352亿元。由于房地产行业经营环境严峻，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使公司2022年度产生净亏损。

富力地产表示，2023年，公司预计经营环境将进一步改善且经济将恢复稳定。2023年开局稳定，在春节假期过后预售量环比有所改善，成交量显著回升。随着市场持续复苏，公司将推出新产品并增加可售资源。随着施工量逐步增加可售资源将主要包括可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源。

富力地产称，2022年由于银行贷款额度减少，项目融资风险上升至不可接受的水平，导致融资变得非常稀缺。2022年年初，集团许多项目无法获得新的开发贷款，阻碍了竣工及施工进度。项目发展所需的大部分流动资金，依赖于出售已完成项目的现有存货所产生的现金。然而，对投资者及贷款方而言，集团仍然拥有具重要价值及吸引力的高质量项目组合。

其中一个项目为位于英国伦敦第一区，名为OneNineElms的发展项目。LondonONE为一个包括住宅、酒店及商业的摩天综合大楼项目，位于1NineElmsLane，Vauxhall，坐落伦敦第一区的核心地带。其俯瞰泰晤士河，毗邻NineElms地铁站及Vauxhall地铁站以及主线站。该项目已发展多年，集团主要依靠内部资金进行开发，但由于内部流动资金受压，该项目曾多次延期，直至2022年才获得竣工融资。

2022年上半年，集团为OneNineElms项目获得总金额高达7.7亿英镑的项目开发贷款，确保该项目拥有完成整个发展阶段所需的资金，包括相关利息成本、一般及行政费用，将根据项目进度分配。贷款的完成使该项目得以竣工，并于伦敦第一区交付一个高级住宅项目。完成该项目也可以使集团能够实现投资的潜在价值。

富力地产现在拥有约104个开发项目，预计2023年可售货值超过1250亿元。另外，富力地产仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者接洽。

富力地产称，在过去十八个月，集团持续出售位于中国及海外资产以产生现金流。然而，交易条件的讨论变得越来越困难，而可供选择的买家也非常有限。集团2022年成功完成多项资产出售，包括地块、持作出售的已竣工发展项目，以及发展中项目的所有权股份。2022年，资产出售所得款项总额超过49亿元。资产出售的所得款项为集团提供急需的流动资金，以应对所面临的到期债务。

在酒店业务出售方面，富力地产在北京、福州、镇江的三家酒店完成出售，所得款项总额超过12.45亿元。富力地产称，其余92个项目持续受到关注，预计市场估值超过470亿元。

富力地产此前披露的2022年年报数据显示，2022年公司营业收入351.9亿元，同比下降54%；公司所有者应占亏损157.4亿元，同比下降4.4%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；毛利为38.27亿元，而2021年度则亏损21.67亿元。这显著的改善主要由于2021年就存货作出减值拨备约129.86亿元。

富力地产的总债务由2019年1971亿元的高位减少至2022年的1267亿元，仅有三分之一的债务在一年内到期，在2021年底时有超过48%一年内到期的债务。

（文章来源：澎湃新闻）