酒店长租业务走俏 未来长久发展仍待观望

随着高校毕业生涌入租房市场，各大城市进入租房旺季。与传统的租赁方式不同，酒店长租正成为年轻人的新选择：不用担心中介和房东的“套路”，周围配套设施颇佳，无需清洁打扫、购买家电就可以拎包入住，价格也具有一定竞争力。如今，在各大社交和视频平台上，不少网友分享了全国各地的酒店长租攻略，这一新兴模式也得到了越来越多的关注。

房客：把酒店住成自己家

在南京工作的小李有过两个月长租酒店的经历，去年夏天，她在对比了酒店、公寓和租房中介三者的性价比后，选择了入住长租酒店。

据小李介绍，酒店的长租价格是2000元/月，酒店附近的公寓每月房租是2500元。公寓虽然比酒店的面积要大4平方米左右，但在价格上要贵出不少：水电是商用的，价格比民水民电高出不少，每个月还要按租金的10%交物业费。而中介提供的房源在条件大致相同的情况下资金为1800元/月，但要押一付三，水电、燃气、宽带等费用需要自理。

“我的工作经常需要周末加班，因为酒店房间的面积相对较小，所以我周末睡醒就去酒店大厅办公，这个时间还能让清扫人员进房间做清洁。而且住得时间久了会员等级也会慢慢变高，到第二个月，我周末早上去大厅办公时还会有免费的早餐和咖啡。”小李说。

虽然在酒店租住两个月后，小李因为要领养宠物而选择离开，但仍念念不忘长租酒店的便利和省心。

在北京一家互联网公司实习的小蒋一开始在公司周边寻找接受短租的房源，但不少房东将他这样只想住三五个月的短租房客拒之门外。在网上看到长租酒店的推荐之后，小蒋找到一位合租的伙伴，选定了公司附近的一家连锁酒店，按月签订了合同。

小蒋表示，他合租的双人标间原价是5000元一个月，酒店以会员价结算他们的房费，只需要月付4500元，水电和其他基础服务全包，算下来平均每人每天只需要75元。而公司附近的合租价格在3000元/月左右，但居住条件远比不上酒店。

对很多人来说，酒店唯一的短板在于无法提供厨房等更加复杂的生活设施。但对小蒋这样在互联网行业实习的年轻人而言，吃饭一类的生活需求可以直接在公司里解决，作为一个临时的小家，小蒋感叹“酒店真的是很省心的选择”。

此外，租房时需要自己处理的问题在酒店里都会迎刃而解：网络不好用、热水器或电视机坏了，只要联系前台都会很快得到处理。除了省心以外，酒店作为服务业所提供的标准化服务也是一大优势。“有时我会忘记洗碗，回到房间之后发现清洁阿姨已经帮我洗好了。酒店前台也可以代收快递，服务非常周到。”提起酒店服务的贴心之处，小李赞不绝口。

酒店：长租业务纾解困境

像小李和小蒋一样，不通过中介和房东租房而转向酒店的长租住客越来越多。“其实疫情前，酒店也有长租(长包)业务，但是占比普遍在3%左右，疫情之后上升到了约10%。今年5月，我们店的长租客比例已经远超10%。”北京市朝阳区百子湾全季酒店的店长潘俊波表示，今年5月，百子湾全季酒店有1/3的收入都来自长租业务。

酒店价格走低或是长租业务在消费端需求增长的原因之一。而对于供给端而言，酒店前所未有的空置率，也使得长租业务成为了疫情之下纾解经营困境的一剂良药。在互惠互利的双向便利下，关于酒店长租的视频、帖子在各大社交平台刷屏。抖音上，酒店长租相关视频、图集随处可见，文案包括但不限于酒店的超低价格、基础设施介绍及周边配套设施的介绍等;在小红书搜索关键词“酒店长租”，相关笔记超2万篇。

备受欢迎的酒店长租业务背后，是酒店行业的经营困局。《2021中国住宿产业发展及消费趋势报告》显示，近两年，全国一线城市和省会城市的酒店数量分别下滑了20.4%和29.6%。其中，单体酒店受创严重，全国关停的单体酒店数量在15万家左右。

连锁酒店也同样面临着经营困境。近日，主营连锁酒店的华住集团发布2022年第一季度业绩报告。财务数据显示，该集团第一季度营业收入26.81亿元，同比增长15.21%;净亏损为6.3亿元，而去年同期净亏损2.48亿元。而随着长租业务对酒店业绩的提升日益显著，在华住会App的首页上，“周末连住/7—30天连住，享折上75折起”的宣传语放在了极其显眼的位置。

提升长租业务地位的不止有酒店集团，第三方代理平台也纷纷发力，推出了相应的业务。在携程上，输入30天入住周期预订酒店，弹出的页面中就会有“携程月租房·享月租专属优惠”的推广信息，折扣低至原价的6—7折。携程相关负责人表示，该长租系列产品自2021年4月推出以来，销售情况一直不错。“其实酒店长租业务不仅在一定意义上缓解了酒店的经营困境，对第三方代理平台的业绩和流量也有一定的带动作用。”

未来：长久发展仍待观望

尽管当前来看，酒店长租业务确实备受年轻人追捧，但在很多业内人士眼中，疫情之后，这种商业模式从长远角度来看有待重新考量。

劲旅网创始人魏长仁表示，对紧邻医院、学校和商务写字楼的酒店而言，长租业务是一种刚需。而对于其他地理位置相对不佳的酒店而言，少了公寓租赁的位置优势，又少了当下的价格优势，长租业务或许就不会那么抢手。“酒店想要提高入住率，更为普适性的方式或许是房间改造，如亲子化改造、适老化改造、电竞化改造等，这些多元化的主题能在一定意义上提升酒店的品质。”

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，酒店业向长租房、长租公寓领域进军的步伐明显加快，与受疫情反复等影响客房的出租率、入住率下降有明显的关系。特别是经济型酒店，谋求转型也是合理之举。未来，对于酒店业比较大的挑战是如何在空间和时间上实现长租和短租的有效搭配，提高综合的收益率，这是一个数据计算和资源调配的问题。

有着多年酒店从业经验的抖音博主“小王在酒店”在视频中提到，酒店拿出一定比例的房间规划用作长租，定价的因素非常关键。“根据拿房成本预估售价，可能应该将毛利算在25%—30%左右。与此同时，市场调研也是关键，需要考虑附近公寓月租的价格，以此为基准进行调整。”

总体来看，酒店长租是否是一门好生意，因地理位置、因时而异。相比之下，品牌化的长租公寓通常采取集中运营的方式，在房间标准、生活服务方面提供较好的保障，但可选择的居住地点相对有限，收取的服务费也较高。未来，酒店长租的火热和长租公寓的灵活调整或将成为倒逼传统租赁行业升级转型的契机。(悦文)

链接 〉〉〉

凝聚多方合力 缓解毕业生租房难题

暑期来临，租房市场进入旺季，应届毕业生成为了租房主力。为了保障应届毕业生的租房需求，全国多个城市推出优惠政策，保证房源供给。

近日，北京市住建委联合北京房地产中介行业协会等相关单位，共同举办毕业季租房服务进校园系列活动，搭建供需对接平台，组织主流企业推出一定的适配房源和优惠措施。

据了解，有20家租赁中介机构积极响应活动，募集房源约9万套(间)，且各家机构提供的优惠措施力度较大。原则上，居间租赁的中介费打5折;长租公寓免押金、减租金、可月付、服务费打折。不少企业还同时给予过渡期、免费换租、搬家、保洁等优惠大礼包。

据北京我爱我家总经理高晓辉表示，基于大学毕业生的实际租房需求，我爱我家推出多重优惠活动。高校毕业生在继续享受过往“毕业季租房”优惠的同时，选择普租也将减免一半佣金。

武汉市近日发布《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，对于满足标准的高校毕业生，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。而在福州市，毕业三年内有意在福州求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，均可申请最长不超过一年的免费住宿，每人仅限享受一次。

据58安居客房产研究院调查，近四成毕业生每月租金在1501元—2500元之间;超六成毕业生租金占工资比例为10%—20%。贝壳研究院调查显示，有近七成毕业生每月支付租金在2000元以内，超九成毕业生每月支付租金在3000元以内。

针对今年毕业生数量创新高，租房需求大，对于租金、押金的支付方式更为关心，以及作为首批00后毕业生对租住房屋和服务的品质需求更高等特点，贝壳租房联合多家房产经纪公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年计划”，在5个城市提供约20万套房源。到今年年底，首批“新青年计划”覆盖城市租房的2022年应届毕业生均可在贝壳找房App上提交身份认证，并享受租赁房屋“佣金5折或首月租金减半”的补贴支持。

此外，龙湖、万科、华润等一批有实力的房企纷纷涉足长租公寓领域，为广大毕业生融入社会提供更多的保障。以龙湖旗下知名长租公寓品牌冠寓为例，为了让毕业生住得更安心，冠寓专门推出了针对应届毕业生的“住梦计划”，认证通过后，不仅长租有额外折扣，还可以支持月付，保证月付相比季付不涨价，同时如遇工作变动，可全国、同城、同店免费换房等实打实的福利。

对于初入职场、薪资水平有限的毕业生来说，社会各界花样“降租”行动，不仅是暖心之举，更从一定程度上解决了他们租房中遇到的实际困难。

除了房租贵以外，能租到称心如意合适的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房东“坐地起价”、房源虚假宣传等问题也屡见报端。上海瀛泰律师事务所翁冠星律师建议，租房一定要签书面合同，所有的优惠措施必须白纸黑字落实在书面文件上，切莫轻信中介和租赁平台工作人员的口头承诺。签订合同时要仔细阅读合同条款，才能及时发现可能存在的陷阱。此外，租房者在签订租房合同时，要把付款方式、租金标准、物业水电等费用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的违约责任明示在合同中，并查验房东的房本信息和本人身份证是否一致。(宗禾)