流拍土地加价2亿卖出 常山北明资产交易频频 今年业绩能扭亏吗？

12月18日晚间，常山北明(000158.SZ)公告，其原棉二分公司厂区土地使用权再次挂牌出让成功，于12月16日公开出让，受让人为衡水保衡房地产开发有限公司，成交价为16.81亿元。

这笔资产经历三轮挂牌才成功出让。

初次挂牌出让在今年9月，竞拍起始价为13.95亿元。至10月，常山北明公告，该地块因竞拍价未达出让底价而流拍，随即又二次挂牌出让但11月宣布该挂牌出让终止。12月5日至12月16日，该地块再次挂牌出让，竞拍起始价提至14.67亿元。

(相关资料图)

相较于起拍价，该地块出让价提价约2.14亿元。天眼查资料显示，受让人衡水保衡房地产开发有限公司为保利集团旗下公司。

今年以来，常山北明资产交易频频。就在12月16日，常山北明一项资产转让刚宣布“落空”。

12月16日，常山北明公告，其于11月18日至12月15日公开挂牌转让的云数据中心一期项目相关资产未征集到受让方。

据悉，该资产主要为对常山云数据中心一期项目的设备及相关业务和建筑八年使用权进行转让。转让设备及相关业务的底价为3.46亿元，机房楼及动力楼八年使用权的底价折合年租金535.27万元，累计8年总租金4282.16万元。

界面新闻注意到，常山云数据中心项目总投资50亿元，目前有一期二期项目。涉及转让的一期项目实际投资7.86亿元，于2018年建成。二期项目总投资6亿元，仍处于建设中。

2021年，一期项目实现销售收入3600万元，亏损1367万元。常山北明表示，一期项目机房属于传统的零售型IDC机房，不符合数据中心的发展趋势，转让一期项目相关资产能为更具优势的二期项目建设提供资金保障。

另两次资产处置中，政府补助递延收益为常山北明的盈亏“兜底”。

去年12月至今年5月，常山北明在河北产权市场分三批次处置闲置报废设备，成交总价为1301.3万元。该次交易本将形成2.23亿元资产处置损失，由于上述设备有相对应的与资产相关的政府补助所形成的递延收益余额2.35亿元，本次资产处置事项预计2022年增加利润1275.11万元。

今年6月，常山北明再处置恒盛纺织分公司1#车间一批闲置报废设备，最终成交总价为187.00 万元，中标方为高阳县世宏纺织机械设备销售有限公司。该次交易本将形成1928.93万元资产处置损失，同样由于上述设备有相对应的与资产相关的政府补助所形成的递延收益余额2460.06万元，本次资产处置事项预计2022年增加利润531.13万元。

除了出让资产，常山北明出租房屋场地增利。

今年4月，常山北明拟将正定园区的部分房屋、场地进行公开招租，拟出租房屋、场地分为出租标的一和出租标的二，挂牌底价分别为910万元/年和630万元/年。河北聪航教育科技有限公司成功竞价得标的二，租期10年，公告显示，该笔出租预计2022年将实现净利润约281万元。

数笔资产交易背后，常山北明业绩情况不算明朗。

常山北明拥有软件、纺织双主业，由于软件板块周期性特点，常山北明第四季度产品交付、验收、确认收入较为集中，因此业绩往往在第四季度扭亏为盈。

目前，常山北明正处于历年来的亏损最高点，2022年前三季度常山北明亏损1.36亿元，同比下滑304.47%。上半年，常山北明计提商誉减值4452万元。

今年4月，常山北明控股股东石家庄常山纺织集团有限责任公司同意为常山北明提供总额不超过33.407亿元的银行贷款或其他融资方式的连带责任担保。

（文章来源：界面新闻）