沉寂多年的燕郊楼市开启狂欢模式 楼市回暖昙花一现？

只因一条限购解除的消息，沉寂多年的燕郊楼市开启狂欢模式。

十余天前，廊坊宣布解除限购，一方面取消户籍、社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，另一方面，对“北三县”和环雄安新区周边市县的住房限售年限要求也全面取消。

作为与北京联系最为紧密的区域之一，燕郊楼市迅速升温。有消息称，在限购解除的第一个周末，燕郊的房产中介门庭若市，楼盘售楼处也是人山人海，成交量最高的一天，新房单日成交套数达到265套，一些在之前被认为售价过高的楼盘，也突然有了人气。

一时间，“燕郊楼市触底反弹”刷屏燕郊地产圈，曾经被“套牢”的投资客也纷纷将视线拉回到这片热土。

中介担心回暖只是昙花一现对于关注环京楼市的购房者和投资客来说，2017年的燕郊让人记忆深刻。随着北京市政府搬迁至通州的利好消息，两座城市中间那条分界线变得模糊，燕郊房价随即有了向北京看齐的趋势，成交均价触达4万元/平方米的“天花板”。

当时的燕郊楼市热闹非凡，北漂和投资客蜂拥而至，房产销售亦是满腔热血，每天向客户阐述“燕郊房价即将达到5万元/平方米”的市场逻辑。然而，好景不长，全国房地产调控的背景下，燕郊很快出台限购政策，楼市急转直下。

此后，燕郊楼市一年不如一年，房价大幅度跳水，从4万元/平方米的巅峰一路跌至不到1.5万元/平方米。即便如此，燕郊的二手房库存还常年维持在高位，去化情况不甚理想。直至今年7月，燕郊楼市有了“反弹”的迹象。

“上个月政府还没有宣布调整政策，但开发商已经听到风声，我们中介在导客的时候会透露一点政策调整的信息，很多还在犹豫的客户听到政策松绑之后都加快了看房的节奏。”在燕郊从事新房及二手房房产中介工作的沈鑫告诉时代财经，上个月他组织了几次集中的看房活动，每次3-5组客户一同前往售楼处。在政策调整之前，他多是接待零散的客户，鲜少能有组成一个看房团的时候。

8月政策正式调整后，新客户的增加更为明显。沈鑫称，他所在的小中介只有5位员工，市场最冷的时候，老板萌生过裁员的想法，但最近两周，5位员工全部停止休假，一周7天带看。

“目前的政策环境还是很有吸引力的，价格相对较低，首付最低只需要20%，而且首套房只要4.25%利率。”上周末，沈鑫带至售楼处的客户有两组签署了购房合同，沈鑫激动不已。去年一整年，沈鑫手中成交的新房和二手房加起来只有3套，他没有想到，政策一放松，就成功促成两套新房成交。

不过，在经历了上周的狂热期后，沈鑫在最近两天又有了市场回冷的感觉。“感觉市场降温是因为自来客源比上周少了很多。我们每天的宣传力度比以前更大，朋友圈、微博、小红书这些平台的信息更新频率更高，但一周前每天都有几十位客户来加微信，近两天只有个位数的自来客了。”

不仅如此，就目前而言，沈鑫所接待的客户中，以倾向于低单价、低总价的刚需客户为主，在他尝试推荐个别单价较高的楼盘时，客户的反应平淡。沈鑫担心，燕郊楼市的回温只是昙花一现。

被套业主心急出货比房产中介更担心燕郊楼市再陷“冰冻”的是那些被套住的业主。

2016年上半年，“北漂”庄婷(化名)在经过深思熟虑后决定告别频繁搬家的日子，去燕郊买一套房子，开启双城生活。在燕郊买房而不是在北京买房的原因很简单，那时，庄婷在北京才缴纳3年多的社保，不具备购房资格，并且北京的房价过高，庄婷不愿背负过高的房贷。

看到两位同事都在燕郊买了房，每天通勤也相对方便，庄婷选择了先在燕郊买一套过渡的房子，“当时燕郊的房价大约在1.5万元/平方米，北京五环的单价都要4、5万了”。

入手燕郊房产的第二年，庄婷见证了房价的疯狂，同小区的二手房挂牌单价最高突破3万元/平方米，相当于短短一年时间，她买的房子就实现了价格翻倍。有同事和朋友给庄婷出主意，让她趁着房子抢手的时候卖个好价格，赚一笔钱，再过半年多，庄婷就可以在北京买房了。

“2017年燕郊房子最好卖的时候，每天都有中介给我打电话，问我考不考虑卖房。我总认为，燕郊这么抢手，房价应该还会继续涨，我想等价格再往上涨一涨再卖。”回忆这段往事，庄婷感叹自己有些贪心，又少了点魄力，以致于错失高位套现的机会。

后来，燕郊楼市速冻，庄婷对卖房套现失去信心。2019年，她和新婚的丈夫在北京购置的新房交付，庄婷结束双城生活，燕郊这套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月中旬，帮庄婷出租房子的中介主动告知近期政策调整，建议她改租为售，庄婷没有丝毫犹豫向中介发出“挂牌”两个字。

现在，庄婷的房子挂牌2.1万元/平方米，相比买入时的价格上浮约6000元/平方米。但庄婷称，若计算这几年贷款的利息及其他成本，如今的挂牌价至多只能称得上保本。

不过，在庄婷看来，亏本与否已不重要，重要的是这次挂牌能否成功将房子卖掉。甚至，庄婷明确向中介表示，遇上诚心想要、首付比例高的买家，她可以在现在的报价上做出更多的让步。

庄婷的心态是燕郊众多等待套现业主的写照。沈鑫告诉时代财经，最近一个月，燕郊二手房挂牌量激增，不少心急出手的业主和庄婷说了一样的话，“只要买家诚心要，价格可以商量”。

时代财经从贝壳找房APP搜索到，近7日，燕郊新上架的房源数量为443套，目前整个燕郊区域在挂牌的房源数量总额达到23958套。