小麦大蒜换房活动被叫停 县城卖房需靠农民?
6月21日,两份“另类”售房海报突然爆红于网络——河南省商丘市民权县的建业河畔洋房推出“2元/斤,小麦换房”活动;河南省开封市杞县的建业城则推出“5元/斤,大蒜换房”活动。但6月22日,上述两个活动突然被叫停,引发不少争议。有专家认为,从行业健康发展的角度看,房企需要多研究一些主流的、可持续的营销做法,真正让稳楼市的政策工具发挥效应、提振房地产市场交易行情。
小麦、大蒜换房被叫停
6月22日上午,中国商报记者仍可以在“民权县中原建业”微信公众号上看到“小麦换房”的推送内容,而到了下午,该条内容突然消失,随后,记者多次拨打此前“小麦换房”宣传海报上电话,但一直没人接听。公开消息显示,6月20日民权县的“建业河畔洋房”推出了“小麦换房”活动,收购价为2元/斤,比市场价高出5角左右,用小麦最高可换16万元。该活动原计划于今年7月10日结束。
6月22日,记者从微信公众号“杞县建业城”获悉,“大蒜换房”活动仍在如火如荼进行,当日中午,该公司工作人员对记者表示,该活动的结束日期为6月25日,具体的优惠内容可到现场进行咨询,当前可售房源也较为充足。据该微信公众号5月23日的推文介绍,“大蒜换房5元/斤抵首付,爱心助农,轻松安家。”文中还提到,“据网络显示,5月22日,杞县本地大蒜价格为1.4元/斤左右(干蒜)总体价格下行。”
上述两个活动一经推出,网络上便出现两种主流声音,一种认为这种活动是农民买房者和房企的双赢,对于真正需要买房子的农民来说,农作物换房确实挺划算;但也有声音认为,如果能抵16万元的首付,大概需要8万斤小麦,而全国小麦平均亩产量为800—1000斤,以此计算,想要成功换购16万元首付的家庭就需要至少拥有80亩耕地,认为这个营销活动是噱头大于实际。甚至更有声音认为这是“在给农民挖坑”。
6月23日,记者再次向杞县建业城致电时,接电工作人员表示,6月22日“大蒜换房”活动已被叫停。对于该活动突然被叫停的原因,该工作人员表示不太清楚,他猜测可能是因为最近的舆论压力比较大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然上述活动被叫停,但房企不要气馁。既然房企已借此事进行了一波宣传,后续可借此做些其他工作。如,从购房角度保障好农户的购房权益,主动让利给农户,相信可以获得较好的社会评价。
据悉,大蒜换房和小麦换房都是“河南地产一哥”建业集团旗下地产项目的营销策略,记者尝试多次联系该集团,但截至发稿尚未收到任何回复。
县城卖房需靠农民?
“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%,因此创新营销模式也是必要的。”严跃进表示,开发商打出这种营销奇招背后,还是当地面临的巨大销售以及去库存压力。
农作物抵房款的背后,是当前县域楼市库存高企,去化缓慢的现实,无论从地方政府到开发商都在多措并举刺激楼市去化。以小麦换房项目所处的河南商丘为例,6月7日,商丘市人民政府印发的《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》提到,引导银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例,对无购房贷款家庭购买普通住房的,贷款最低首付比例为20%;对新发放的首套住房商业性个人住房贷款,落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求,促进贷款利率适当下行,加大个人住房贷款投放力度。
此外,当地对博士研究生、硕士研究生、本科和大专毕业生(技工院校预备技师、技师)来商丘市稳定就业的,除享受相应人才优惠政策外,在商丘市购房时享受购房补贴,购房补贴以家庭为单位,货币形式一次性发放。发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。
那么,为了刺激楼市去化,房企为何盯上了当地农民?民权县建业河畔洋房售楼部工作人员透露,该楼盘位于县城,针对的客户群体来自乡镇居多,家里一般都有农田,所以才推出“小麦换房”的优惠活动。
合硕机构首席分析师郭毅认为,农产品换房活动未必是一个营销噱头,可能更多的是地产项目针对目标人群给出的一个既能满足公益角度,又能满足营销诉求,最终还能对销量产生实际拉动的一个营销活动。它的销售目标人群可能就是周边有计划进入县城居住的农民。
国家统计局公布的《2020年中国人口普查年鉴》显示,河南城市、镇的人口数量分别达至2597.3万人和2910.5万人,而乡村人口则达到了4428.7万人,占全省常住人口的44.5%,人口分布呈现出“乡村人口大于城市人口”的局面。另有统计数据显示,2020年,河南粮食总产量为6825.8万吨,占当年全国粮食总产量(66949.2万吨)的10.2%,位列全国第二。其中,小麦生产量位居全国第一,占全国小麦产量的1/4。
严跃进认为,随着城镇化的趋势,到城里买房的人会多起来,农村盖房会减少。
营销出圈容易长久难
事实上,除了小麦、大蒜换房以外,最近一段时间,一些角度新奇、优惠力度大的楼市促销“奇招”频出,其中还有买房送猪活动。
近日,一个位于江苏的楼盘则因“买房送‘佩奇’”的口号引发热议。根据该楼盘发布的海报显示,在6月18日至6月19日,买房可享“六重好礼”,其中就有购房送两百斤土猪一头。该“重”礼在海报上用显眼字样展示,“土猪”后面更是用括号小字标注“包杀”,也为该楼盘获得更多的曝光度。
房企的花式营销也容易引发全网讨论,不少业内人士表示,此次农产品换房活动被叫停,可能是因为房企受到了巨大的舆论压力,那么,房企到底该如何开展营销活动才能做到“出圈”又长久?
郭毅认为,此次房企促销活动也给了其他房企一个启示,所有的营销活动都应该本着一个多赢的原则,即既能给购房者带来实实在在的利好,同时也能给市场带来一个比较好的示范效应,又可以给企业带来更高的经济方面和品牌宣传方面的收益。“过去很多房地产开发商的广告都是偏向炫酷、高大上的,更多强调的也是颜值、品质、功能等,但是对于一些五线城市的购房家庭而言,还是实实在在的价格优势才能直接拉动销量。”
严跃进分析,类似农产品换房的花式营销终究不是主流的做法,其属于个别房企的个别行为。从行业健康发展的角度看,需要多研究一些主流的、可持续的做法,真正让稳楼市的政策工具发挥效应,提振房地产市场交易行情。建议地方政府发挥一定的作用。既然农民有可出售的小麦,也有一定的购房意愿,那么地方政府就需要在这个过程中搭建更好的桥梁,既保障粮食交易的安全,也促进住房市场的活跃。
相关阅读
-
07-22
-
07-22
推荐阅读
-
智慧健康养老产业迎信息化风口 跨界融合的发展局
智慧健康养老已成为医养结合发展的重要支撑之一。7月21日,国家卫生健康委等十一部门联合印发《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》,更多
2022-07-22 10:17:02
-
快讯:沾化区城乡建设领域安全生产工作会议召开
滨州日报 滨州网讯7月15日,沾化区全区城乡建设领域安全生产工作会议召开。会议上,与会人员集中观看了建筑施工及燃气领域安全生产警示教育片;更多
2022-07-22 07:39:47
-
世界视点!滨州市青联举办2022年“特奥日”飞盘运
“把手掌握紧飞盘、扔的时候飞盘水平划出”“星宝们很棒!扔的很标准!”飞盘教练们手把手的带着一群特殊群体儿童扔飞盘7月20日是我国第十六届更多
2022-07-22 07:33:58
-
全球动态:滨州市完成今年第一次无人机巡湾
滨州日报 滨州网讯为解决解决海域面积广,人工巡湾难度大、效率低的问题,我市建立了“海上环卫”长效机制,利用无人机每年对我市126公里海岸更多
2022-07-22 07:36:09
-
环球观察:邹平市与深圳市宝安区“异地牵手”政务
滨州日报 滨州网讯近日,广东政务服务网“深圳市宝安区”站点“跨省事项通办”模块开辟“山东邹平市跨省通办专栏”,两地政务服务事项“跨省通更多
2022-07-22 07:47:18
-
当前快看:中交一公局集团鲁中职业学院项目开展“
滨州日报 滨州网讯为进一步落实全面从严治党的要求,切实加强新入职员工的廉洁教育,近日,中交一公局集团鲁中职业学院项目开展“廉洁第一课”更多
2022-07-22 07:49:35
-
全球快播:九户派出所:群众安全感评分位列滨州市
滨州日报 滨州网讯群众安全感获得99 65,位列滨州市第一。在今年5月份滨州市公安机关上半年社情民意调查中,邹平市公安局九户派出所交出了这样更多
2022-07-21 17:44:57
-
【世界播资讯】2022滨州跨境电商峰会召开
滨州日报 滨州网讯7月20日,“2022滨州跨境电商峰会”在渤海先进技术研究院召开。市委常委、宣传部部长、市委教育工委书记、滨州经济技术开发区更多
2022-07-21 15:39:37
时尚热图
热门标签
精彩放送
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-22
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
07-21
-
今日必看
-
精彩话题
-
最新见闻
- 环球即时:上市公司正负面新闻2022年07月21日
- 世界动态:加码高阶智驾,国内开放首个无人化出行商业试点
- 当前快看:【盘前播报】建议淡化指数,密切关注量能是否有效补充,积极布局运作轮动板块
- 天天关注:新股申购(打新小闹钟)2022年07月21日
- 环球关注:电网单月投资额环比大增74%!南方电网旗下A股三个月暴涨近3倍,这些上市公司受益
- 最新快讯!最高800万!购房补贴政策潮起:地方政府积极稳楼市
- 全球消息!乌克兰要违约了?政府计划推迟两年偿还外债
- 【全球独家】冲A股失利转战港股,柠萌影业终得入场券,堪称爆款制造专业户,持久率如何?
- 今亮点!拆解方三文对谈王国斌:自洽之谜,悖论之惑,与被低估的三句
- 世界关注:北溪重启前夕 欧盟提议今冬减少15%天然气用量 但面临巨大阻力
- 天天快看:培育钻石半年报盘点:中兵红箭等三家公司单季净利料创历史新高
- 重点聚焦!工信部:上半年多晶硅全国产量约36.5万吨 同比增长53.4%
- 全球热头条丨T+0变T+1!现金管理类理财产品形态改造与规模压降同步
- 【世界速看料】金梓才和他的财通智慧成长继续痴迷“猪周期”,财通基金公告踩雷地产股,究竟哪只产品存隐忧
- 全球热点!北向资金今日净买入36.78亿元
- 天天速讯:主板三连阳 重回3300上方
- 【天天新视野】指数仍将震荡反弹
- 【环球速看料】多方尚未完全发力 上升趋势或有延续空间
- 今日热讯:段光明将出任英大证券董事长
- 每日焦点!收评:沪指三连阳收复3300点 军工股掀涨停潮
- 全球今日讯!爱康将为甘孜州正斗光伏实证实验基地提供支架
- 全球信息:指数高开震荡走强 大消费表现活跃
- 环球今日讯!矿业巨头淡水河谷下调年度产量预期 铁矿石市场有望受提振
- 香港上市需要什么条件?港股主板IPO上市需要满足什么条件?
- 中国多层次资本市场主要包括哪些市场?多层次资本市场的定义
- “羲和号”首次获得三种太阳谱线轮廓
- 飞秒激光“点亮”空气形成3D影像 飞秒激光显示技术难在哪?
- 环氧乙烷:冰激凌里的“砒霜” 作口罩消毒剂却“真香”
- 溶于泪液的硅纳米针隐形眼镜面世 未来或有望用于治疗人类眼部疾病
- 为什么雄蟑螂不能吸引雄蟑螂? 蟑螂“恋爱”奥秘被科学家破译
- 清华大学固体氧化物电解池制氢系统样机开发项目通过验收
- 股票里面的pb是什么意思?股票pb计算公式是什么?
- 浮筹比例是什么意思?浮筹比例是怎么计算的?
- 中国a50指数是啥意思?a50是什么意思?
- 股票中出现XR是什么意思?股票出现XR有什么影响?
- 基金分几种类型?投资基金可以分为哪几种?
- 股票新股和次新股是什么意思?新股与次新股的区别是什么?
- 认购权证是什么意思?认购权证和认沽权证的区别是什么?
- 流动资产周转次数是什么?流动资产周转天数一般多少合适?
- 换手率怎么计算? 换手率的意义是什么?换手率高好还是低好?
- 集合竞价在什么时间进行?集合竞价规则和技巧?
- 北京证券交易所指数代码怎么看? 创业板最高指数是多少?
- 股票分批卖出手续费会增加吗?如何分批买入一只股票?
- 新手炒股适合加杠杆吗?股票加杠杆需要什么条件?
- 散户可以买中证1000股指期货吗?中证1000上市时间
- 如何判断涨停板出货和吸筹?涨停板吸筹和出货的区别
- 纳税人办理纳税申报需要什么资料?小规模不交增值税还提附加税吗?
- 小规模纳税人已经代开专票附加税如何申报?补充公积金企业所得税税前扣除吗?
- 罗马是哪国首都?罗马有多少年的历史和文化?
- 哲学专业要学什么科目? 哲学专业就业方向及前景分析
- 民生易贷借款条件 民生银行民易贷怎么样?
- 67万韩元等于人民币?67万韩元是多少人民币?
- 2022年南水北调概念股有那些? 南水北调行业上市公司名单一览
- 圣农发展上市时间 圣农发展股票代码是多少?
- 业绩超预期比亚迪热度再上升 市场占有率排第一
- 二季度全国平均招聘月薪9283元 同比上升0.89%
- 大牛股中通客车上演“天地板” 最终收于跌停价22.89元/股
- 中通客车午后闪崩上演“天地板” 中信证券罕见提示风险
- 首批创业板战配基金陆续迎来开放期 全市场共有13只创业板战略配售基金
- 中证1000衍生品利好优质小盘股 以医药等成长性较强的细分领域为主
- 退市海医下周将摘牌 年内已有46家公司退市创出历史新高
- 长短视频平台首次牵手 进一步激发影视类创作者热情
- 一个万亿级新蓝海 预制菜“黄金赛道”如何跑出好成绩?
- A股三大指数集体收涨 上证指数涨1.55%报3278.1点
- 入局中国有税零售 DFS有何竞争优势?
- 小麦价格走低 面粉价格在淡季为何不降反涨?
- 聚焦五大领域 四部门联手整治涉企违规收费专项整治行动
- 商务部:加快补齐农村商业设施短板 扩大农村电子商务覆盖面
- “雪糕界”陷入竞争“胶着” 卡拉胶究竟是什么?
- 儿童牙膏按现行法规监管可正常销售 不得标注“食品级”等词语或者有关图案
- 工信部:正在研究新能源汽车购置税优惠政策 全力保障产业链供应链稳定畅通
- 北京1亿元餐饮消费券昨起发放 当日领券需当日下单就餐
- 各地推广使用“食安封签”多是倡议 消费者普遍叫好商家却动力不足?
- 7月1日起 北京市社保月缴费基数下限为5869元
- 保险炒停售强制搭售将划红线 售前进行产品人员分级
- 未来三年乡村民宿发展定调 建立公共安全管理制度
- 天天快报!上市公司正负面新闻2022年07月20日
- 世界聚焦:上市公司重要公告集锦2022年07月20日
- 世界看点:新股申购(打新小闹钟)2022年07月20日
- 【世界速看料】固态电池技术再获突破,未来能量密度有望为三元电池数倍
- 环球热头条丨7月19日(0-24时)上海新增本土确诊病例5例
- 每日热闻!【盘前播报】建议淡化指数,积极布局运作轮动板块,围绕科创板
- 播报:滨州市技师学院骨干教师和班主任参加培训长本事
- 环球信息:新闻联播精选2022年07月19日
- 【当前独家】磷石膏“以渣定产”,工业固废有望变废为宝?
- 世界视点!一周内两次!上海核心商务区办公楼中国电信宽带断网
- 天天快资讯:国家能源局:上半年风电装机容量同比增长17.2%
- 【天天时快讯】天然气危机逼迫下 欧洲化肥巨头警告将进一步减产
- 环球快播:郑州银行与当地房管局“互怼” 预售资金监管不力谁之过?
- 今日快看!乌克兰农业部长:今年可能减少30%至60%的冬季作物播种
- 速递!【明日主题前瞻】装机量占比超85%的储能方式,“十四五”期间总投资1.6万亿元
- 世界微资讯!中国5月持续减持美国公债 持仓量降至数年低点 原因为何?
- 每日热讯!瑞银:电改推进提升发电企业回报率 光伏需求或仍维持高景气
- 热消息:澳大利亚将减少天然气出口 欧洲“气荒”局面雪上加霜
- 天天热议:一体化压铸热度升温!龙头股两个月暴涨3倍,产业链上市公司竞相布局
- 环球通讯!看谁跑得快?一众高位股集体崩跌!仍有大佬从容赚走2000多万
- 焦点!【数据看盘】北向资金甩卖两大锂电龙头 一线游资高低切换迹象明显
- 【环球新要闻】1Y存单发行利率较月初下行18bp已至2.15%,债市杠杆维持高位
- 每日消息!拜登中东行几空手而返 普京访伊朗签“世纪大单”
- 世界今日报丨美国经济衰退将以何种方式出现?瑞银给出4个衰退情景