南京第三批集中供地来了 61幅地块下月开拍总价482.86亿元

10月24日南京市规划和自然资源局发布了南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第三批)。本次集中土拍有61块地公开挂牌，也是三次土拍挂牌最多的一次，将于11月25日9：30开始网上限时竞价。根据公告，此次土拍起拍总价482.86亿元，最高限价549.43亿元，商品房毛坯销售均价最高的一块地是河西G112地块，限价46350元，不含装修价格。此次土拍包括了河西、鼓楼滨江、南部新城、城北、江宁、江北、六合、溧水、高淳等板块，各板块的毛坯房最高限价，基本上确定了来年的新房价格。

河西一口气挂出8块地

河西一直是市场最热门的板块。前两次集中供地，河西挂出来的地并不算多，此次一下子挂出来8幅地块，其中有6块涉宅地块，5块在河西南，一块在江心洲。还有2幅单身职工公寓用地，1幅在河西南，1幅在江心洲。其中比较显眼的是NO.2021G112建邺区双闸街道太清路以南、隆和街以西地块，东至天保东河、南至高庙路、西至青莲街、北至太清路。从地图上看，就在五矿崇文金城和朗诗熙华府之间，建成后的毛坯销售均价46350元，也是此次土拍中销售限价最高的地块。该地块要求住宅建筑高度不低于35米;为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。该地块的起拍价113000万元，最高限价128000万元。出让面积18443.72平方米。容积率2.0。按照最高限价计算，楼面地价每平方米是3.47万元。和当年葛洲坝中国府地块的45213元每平方米楼面价相比，要低不少。

南部新城毛坯限价赶上河西

除了河西，南部新城也是市场最热门的板块之一。这次南部新城和秦淮河北岸的中心片区秦淮区推出了5幅地块，其中大校场核心地块出让的毛坯限价为每平方米44998元，和河西南相比，基本上已经持平。这幅NO.2021G121秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块，东至国际路、南至机场六路、西至特色街巷、北至机场四路。是一幅Bb商办混合用地加R2二类居住用地。综合容积率3.5，出让面积61965.45㎡，还含有地下空间8744.95㎡，建成后，应该是集住宅和商业综合体为一体，生活配套方便的小区。此次南部新城推出的其他四幅地块，毛坯房限价也不低，NO.2021G122地块是44500元，NO.2021G123地块是44900元，NO.2021G124地块是44898元，NO.2021G125地块是44902元。而位于河西南的NO.2021G111地块、NO.2021G114地块的毛坯限价都是44440元，江心洲的NO.2021G118地块，毛坯限价是42200元。

部分板块毛坯房价小幅上涨

时隔近1年以后，鼓楼滨江也挂地了。这块NO.2021G109鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块，东至西站路、南至复兴北路、西至滨江路、北至方家营路。属于Rb商住混合用地，其中的商品住房(毛坯)销售均价40950元每平方米，相比去年的江望润府地块的销售均价39000元每平米，是上涨了1950元每平方米。除了鼓楼滨江板块的毛坯房限价有所上涨，还有部分板块的限价也出现小幅上涨。

江北直管区国际健康城板块，最高毛坯限价32000元每平方米，而此前区域最高毛坯限价30750元每平方米，涨了1250元。城东麒麟科创园板块最高毛坯限价27600元每平方米，此前区域最高毛坯限价26000元每平方米，涨了1600元。江宁正方新城板块最高毛坯限价24800元每平方米，此前区域最高毛坯限价为24200元每平方米，涨了600元。江宁方山南板块毛坯最高限价28300元每平米，此前区域最高毛坯限价28000元每平方米，涨了300元。(南京晨报/爱南京记者 金磊)